ООО УК "А-Строй"

Договор управления многоквартирным домом

Договор

управления многоквартирным домом

г. Оренбург                                                                                                            «___» ___________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А-Строй», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора ......................................................................., действующего на основании Устава, и

_______________________________, действующий на основании ____________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1.          Настоящий Договор заключен в соответствии с пунктом 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений) в Многоквартирном жилом доме по адресу: г.Оренбург, проезд Северный, д. 7.

1.2.   При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. «О предоставлении  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и иными положениями законодательства Российской Федерации.

1.4.  Термины, используемые в договоре:

«Собственник» - лицо, которое осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым или нежилым помещением, расположенном в многоквартирном жилом доме, указанном в п. 2.1 настоящего договора, а также лицо, принявшее от Застройщика помещение по акту приема-передачи.

 

2. Предмет Договора

2.1.   По настоящему Договору Управляющая организация в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным жилым домом по адресу: г.Оренбург, проезд Северный, д. 7, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме, состав и состояние которого указаны в приложении № 1 к настоящему Договору, обеспечение предоставления коммунальных услуг, перечень которых указан в настоящем договоре, Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном жилом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным жилым домом деятельности, указанной в настоящем Договоре.

2.2.   Общая характеристика Многоквартирного  жилого дома на момент заключения Договора приведена в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.3.   Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном жилом доме, выполнение работ по текущему и капитальному ремонту мест общего пользования, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам Помещений в Многоквартирном жилом доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном жилом доме лицам.

3. Права и обязанности Сторон  3.1.Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирными домами, начиная с 20.12.2011 г., и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном жилом доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственников в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3 настоящего Договора.

3.1.2. В пределах денежных средств, собранных с лиц, указанных в ст. 153 Жилищного кодекса РФ, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирных домах в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, а также заключать договоры обеспечивающие предоставление жилищно-коммунальных услуг и пользующимся его Помещением(ями) лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

-  холодное водоснабжение;

-  водоотведение;

-  электроснабжение;

-  отопление (теплоснабжение);

-  вывоз ТБО;

-  эксплуатация лифтов.

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных законодательством.

Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливается на период действия настоящего договора. В период действия настоящего договора данный перечень может быть изменен на основании решения Общего собрания Собственников помещений, согласованного с Управляющей компанией.

3.1.3.  Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, возникшие по вине Управляющей организации.

3.1.4.  Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного жилого дома, принимать от собственника (ов) и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном жилом доме лиц заявки, устранять аварии, а также выполнять принятые заявки потребителей в сроки установленные законодательством.

3.1.5.  Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным жилым домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 4 к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.

3.1.6.    Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном жилом доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

Информировать Собственников о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением № 1 к  Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и настоящим Договором.

            3.1.7. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

3.1.8.  В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах, предусмотренных настоящим Договором:

а)   уведомить    Собственников       о   причинах   нарушения   путем   размещения

соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;

б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки, который не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении № 6 к настоящему Договору.

           3.1.9. В течение действия указанных в приложении № 3 к настоящему Договору гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества, устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации Собственниками. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.10.    Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 5 числа месяца следующего за оплачиваемым.

3.1.11.    Обеспечить Собственников и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном жилом доме, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного жилого дома.

3.1.12.    По требованию Собственника, выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.14.   Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.1.15.  Не позднее трех дней до проведения работ внутри Помещений Собственника согласовать с ним время доступа в Помещение, а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения.

3.1.16.  При необходимости, направлять предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном жилом доме.

3.1.17.  По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.18.  Предоставлять Собственникам помещений Многоквартирного жилого дома отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в сроки, предусмотренные законодательством РФ. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений. В отчете указывается:

а)   размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений в Многоквартирном жилом доме средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным жилым домом;

б)  соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном жилом доме перечню и размеру платы, указанным в приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору;

в)   список должников - собственников помещений в Многоквартирном жилом доме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные
услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о
выполнении Договора, меры принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;

 

г)   количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном жилом доме и принятых мерах по устранению указанных в них  недостатков в сроки, установленные в приложении № 5 к настоящему Договору.

3.1.19.            На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном жилом доме или Помещению Собственника.

3.1.20.    Осуществлять контроль за своевременным внесением Собственниками установленных обязательных платежей и взносов.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1.  Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2.  Под свою ответственность привлекать третьих лиц для выполнения обязательств Управляющей компании по настоящему договору.

3.2.3.  В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических данных.

3.2.4.    В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать сумму задолженности Собственников по оплате содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном жилом доме и предоставления
коммунальных услуг, а также ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

            3.2.5. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику по своему выбору коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1.  Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размерах, и в сроки, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором. Данная обязанность распространяется также на лиц, указанных в п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

3.3.2.  При временном неиспользовании Помещения в Многоквартирном жилом доме для проживания граждан более семи дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение.

3.3.3.  Соблюдать следующие требования:

а)   не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного жилого дома, без согласования последних с Управляющей организацией;

б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Многоквартирном жилом доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющей организации, то и к порче жилых и нежилых помещений.

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж)    не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом Помещении и о наличии у постоянно проживающих жилом Помещении лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов, а также об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом Помещении потребляющих устройств газо-, водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем.

3.3.5 Обеспечить, в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время суток.

3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном жилом доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого:

- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном жилом доме;

-  присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

-   знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный жилой дом.

3.4.2. Выбирать на Общем собрании собственников Совет многоквартирного дома для контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору.

3.4.2.   Совет многоквартирного дома (в случае его отсутствия Собственники) вправе за свой счет для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Уполномоченных собственниками лиц, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

              3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.5.    Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчет о выполнении настоящего Договора.

4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения

4.1.  Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник помещения Управляющей организации в период действия Договора.

4.2.  Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

 4.3. Цена договора управления определяется ежегодно. При условии, если Собственниками не принято решение по вопросам определения перечня работ, стоимости договора и размера платы за содержание и ремонт жилья Управляющая организация за оказанные услуги и работы взимает плату, установленную органом местного самоуправления г. Оренбурга  на очередной год, начиная с 01 января очередного календарного года.

            4.4.   Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего договора определен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Оренбург, проезд Северный, д. 7 от «___»____________ 2012г. . и составляет:

- на период с до 30.06.2012г. 18 (восемнадцать) рублей 98 коп. за1 кв. м.;

- на период с 01.07.2012г. 20 руб. 78 коп.

4.5.    Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится на основании решения общего собрания Собственников. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть ниже размера, обеспечивающего содержание общего имущества в Многоквартирных домах в соответствии с
требованиями законодательства. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в период действия настоящего договора подлежит обязательному согласованию с Управляющей организацией.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством (тарифы, действующие на момент подписания договора приведены в приложении № 6 к настоящему Договору).

          4.7.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

          4.8.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим   Договором   сроки   на   основании   платежных   документов,   представляемых Собственнику Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.11 настоящего Договора.

         4.9.      Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги
Управляющей организации на ее банковский счет:

ООО УК «А-Строй»

ИНН 5610122104 КПП 561001001

р/с 40702810400000001980

в ОИКБ «РУСЬ» (ООО)  г.Оренбург

к/с 30101810700000000886

БИК 045354886

В случае изменения банковского счета Управляющей организации, на который Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана направить Собственнику заверенное печатью письменное сообщение об изменении банковского счета Управляющей организации. Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления Собственника об изменении банковского счета несет Управляющая организация.

4.10. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственником возможно в кассы Агентов Управляющей организации по сбору согласно дополнительно согласованного списка.

4.11.    Неиспользование Собственником Помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и отопление.

Перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится в порядке, установленном в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

           4.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и неустранения обнаруженных недостатков в сроки, определенные в пункте 3.1.9 - стоимость работ, подлежащих исполнению ежемесячно, указанная в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа2006 г. № 491.

 4.13. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

           4.14. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги (ресурсы) Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

          4.15. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном жилом доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном жилом доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирном жилом доме, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

         4.16. Если размер вносимой собственниками помещений в Многоквартирном жилом доме платы за жилое помещение и коммунальные услуги меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме и предоставления коммунальных услуг более чем на 10 процентов, то Управляющая организация доводит до собственников   помещений   в   Многоквартирном жилом   доме   путем   размещения   на  досках объявлений в подъездах Многоквартирного жилого дома или на придомовой территории в течение первого месяца следующего за истекшим годом, а при заключении Договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия обоснованное предложение изменить перечень, периодичность и (или) качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору или изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если очередное общее собрание собственников помещений в Многоквартирном жилом доме в течение двух месяцев со дня размещения не проводилось или на нем не принято решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с которым согласна Управляющая организация, то Управляющая организация, начиная с четвертого месяца, следующего за месяцем размещения указанного в настоящем пункте предложения, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

5. Ответственность сторон

5.1.   За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2.   В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

6. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора

6.1.   В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имущества Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном жилом доме лиц, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном жилом доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.2.   Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном жилом доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц.

6.3.       Акт составляется в форме, утвержденной Управляющей компанией.

6.4.       Акт составляется в присутствии Собственника Помещения и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном жилом доме лиц. При отсутствии Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном жилом доме, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику, а при его отсутствии лицу пользующемуся его Помещением(ями) в Многоквартирном жилом доме. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.

 

          7. Особые условия

            7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

8. Форс-мажор

8.1.              Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.

8.2.              Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3.  Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1.       Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.

9.2.  Договор заключен на 5 лет. В случае, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не уведомила о намерении его расторгнуть, договор считается пролонгированным на каждый следующий календарный год.

9.3.  Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

9.4.    В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:

а)     вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;

б)   обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию (базы данных), указанные в приложении 4 к настоящему Договору, и иные связанные   с   управлением   таким   домом   документы   вновь   выбранной   управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах Многоквартирного жилого дома.

9.5.            В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в Многоквартирном жилом доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя.

9.6.            При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

9.7.   Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственниками

9.8.       Все приложения являются неотъемлемой частью договора.

9.9.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Договор составлен на 9 страницах и содержит 7 приложений на 14 страницах:

№ 1 Состав и состояние общего имущества Многоквартирных домов;

№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирных домах;

№ 3 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирных домах;

№ 4 Перечень технической документации на Многоквартирные дома и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом;

№ 5 Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирных домах;

№ 6 Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг.

10. Адреса и реквизиты Сторон

Собственник

Управляющая организация

 

ООО УК «А-Строй»

460027, г. Оренбург, ул. Донгузская, 58.

ИНН 5610122104 КПП 561001001

ОГРН 1085658017015

р/с 40702810400000001980

в ОИКБ «РУСЬ» (ООО)  г.Оренбург

к/с 30101810700000000886

БИК 045354886

 

_____________________/

Генеральный директор

_____________________/М.А. Милохина

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору управления

многоквартирным домом от «____» __________2012 г.

Состав

и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу:

г.Оренбург, проезд Северный, д. 7

Наименование элемента общего имущества

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования

Количество помещений требующих текущего ремонта -___ 0_____________________________________________ шт.

в том числе:

пола - _0_ шт. (площадь пола, требующая ремонта -0 кв. м, указать

виды работ)

Межквартирные лестничные площадки

Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта - _0_ шт. в том числе пола - _0_ шт. (площадь пола, требующая ремонта- кв.м. виды работ)

Лестницы

Количество лестниц, требующих ремонта - 0_ шт.

В том числе:

лестничных маршей -__ 0_ шт., вид работ

ограждений -_ 0__ шт., вид работ

балясин - шт. вид работ

Лифты

Количество лифтов требующих:

замены -__ 0_ шт.

капитального ремонта - 0_ шт.

текущего ремонта - 0 шт., указать виды работ

Лифтовые и иные шахты

Количество лифтовых шахт требующих ремонта -_ 0    шт., указать виды работ;

Количество иных шахт требующих ремонта - 0 шт., указать виды работ;

Коридоры

Количество коридоров, требующих ремонта - 0 шт.

в том числе пола - _0 шт. (площадь пола требующая ремонта - _0_кв.м

указать виды работ)

Колясочные

Количество колясочных требующих текущего ремонта -_ 0_____________________________________________ шт.

в том числе пола - 0 шт. (площадь пола требующая ремонта - кв.м указать виды работ)

Технические этажи

Санитарное состояние - ________удовл.________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)

Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в замене:

1.___           -                  ;

 2.___          -_________ ;

Перечислить, нуждающиеся в ремонте инженерные коммуникации и оборудование, указать виды работ:

 1.___         -                     ;

 2.___        - _________ ;

3._______  -__________;

Чердаки

Санитарное состояние каждого помещения

в отдельности - ________удовл._________

(указать удовлетворительное или неудовлетворительное)

Требования пожарной безопасности -______собл.______(указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)

Площадь утеплителя, требующая замены или дополнительного утепления

Технические подвалы

Санитарное состояние -_______удовл.______(указать удовлетворительное или неудовлетворительное)  Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в замене:

1._____-_______;

Перечислить, нуждающиеся в ремонте инженерные коммуникации и оборудование, указать виды работ:

2._____-______;

Иные помещения общего пользования

Санитарное состояние - _______удовл._________         (указать удовлетворительное или неудовлетворительное), указать виды работ

Крыши

Характеристика состояния - _______удовл.________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать):

площадь крыши требующей капитального ремонта - 0 кв.м площадь крыши требующей текущего ремонта - 0 кв.м, указать виды работ

II. Ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома

    Фундаменты

Состояние ________удовл.__________(указать удовлетворительное или

неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты).

Количество продухов требующих ремонта - 0 шт.

Стены и перегородки внутри подъездов

Количество подъездов нуждающихся в ремонте - 0 шт.

Площадь стен нуждающихся в ремонте - 0_ кв.м

Площадь потолков нуждающихся в ремонте - 0_ кв.м

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

Площадь стен нуждающихся в ремонте - 0 кв.м, указать виды работ

Площадь потолков нуждающихся в ремонте - 0 кв.м, указать виды "работ

Наружные несущие стены и перегородки

Состояние - _________удовл.__________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):

Площадь стен требующих ремонта - 0 кв.м, указать виды работ

Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте -0м.

Плиты перекрытий

Площадь перекрытия требующая ремонта - _0_ кв.м (указать вид работ).

 

Балконные плиты

См. п. 2 ПРАВИЛ ОИМКД

Площадь балконных плит, требующих ремонта - 0_ кв.м (указать вид

работ).

Иные плиты ограждающих несущих конструкций

Площадь иных плит ограждающих несущих конструкций, требующих ремонта - 0 кв.м (указать вид работ).

Несущие колонны

Состояние - _________удовл.___________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Количество колон, нуждающихся в проведении ремонта, указать виды работ

Иные ограждающие несущие конструкции

Состояние - __________удовл._________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

III. Ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома

Двери

Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования

требующих ремонта -___ 0___ шт.

из них

деревянных - 0 шт. (указать виды работ)

металлических 0 шт. (указать виды работ)

иные - 0 шт. (указать виды работ)

Окна

Количество окон расположенных в помещениях общего пользования

требующих ремонта -___ 0__ шт. (указать виды работ)

из них

деревянных - 0 шт. (указать виды работ)

Люки, лазы, иные закрываемые проемы

Состояние -___ удовл.___ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Требует ремонта - 0 шт. (указать виды работ)

Перила

Состояние -________ удовл._________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Требует ремонта - 0 шт. (указать виды работ)

Парапеты

Состояние -________ удовл._________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Требует ремонта - 0 шт. (указать виды работ)

Иные ограждающие ненесущие конструкции

Состояние-_________ удовл._________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Требует ремонта - 0 шт. (указать виды работ):

IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое н иное оборудование

Вентиляция

Количество вентиляционных каналов требующих ремонта - 0шт., (указать виды работ)

Дымовые трубы, вентиляционные трубы

Состояние вентиляционных труб удовл. (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). Состояние дымовых труб________ удовл._________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество водосточных желобов требующих: замены - 0 шт.

ремонта -__ 0__ шт. (указать виды работ)

Количество водосточных труб требующих: замены - 0 шт.

ремонта - 0 шт. (указать виды работ)

Сети электроснабжения

Длина сетей, требующая замены - 0 м

Вводные шкафы

Состояние ________удовл.________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Электрические вводно-распределительные устройства

Состояние ________удовл._________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Аппаратура защиты, контроля и управления

Состояние _______удовл._______(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Этажные щитки и шкафы

Состояние _______удовл._______ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Светильники

Количество светильников требующих замены - 0 шт..

Количество светильников требующих ремонта - 0 шт.

Система автоматической пожарной сигнализации.

Состояние ________удовл._________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Лифты

Состояние ________удовл._________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Количество лифтов требующих замены или капитального ремонта -_____________________________________________________ 0_

шт.

Количество лифтов требующих ремонта - 0 шт. (указать виды работ)

Иное оборудование внутридомовой системы электроснабжения

Состояние ________удовл.________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1.___-____  мм. _____-______м.

Протяженность труб требующих ремонта -__ 0               м. (указать вид работ,

восстановление теплоизоляции, окраска, иное)

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Требует замены или ремонта (указать виды работ):

 задвижек - 0 шт.

 вентилей - 0 шт.

кранов - 0 шт.

Бойлерные, (теплообменники)

Состояние ______удовл.________(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Элеваторные узлы

Состояние________ удовл._________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Радиаторы (обогревающие элементы)

Требует замены (материал и количество):

1._______-_______- 0 шт.

2._______-_______- 0 шт.

Полотенцесушители

Требует замены (материал и количество):

1._____-_____- 0 шт.

    2._____-_____-0 шт.

Насосы

Состояние______    удовл._______ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

 

 

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

 1.   -_____ мм.   -__ ,0 м.

 Протяженность труб требующих окраски - 0 м.

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1.  ______   -______мм-,0 м.

2.   ________-______- мм. - , 0 м.мм

Протяженность труб требующих окраски - 0 м.

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Требует замены или ремонта:

задвижек - 0 шт.

вентилей - 0 шт.

кранов - 0 шт.

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

 1.     -___ мм.    -____ ,0 м.

Абонентские почтовые шкафы

Состояние ________удовл._________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Перечень ремонтных работ, которые необходимо выполнить

Линии телефонной связи

Длина сетей, требующая замены -0м

Телевизионный антенный кабель

Длина сетей, требующая замены -0м

Сеть кабельного телевидения

Длина сетей, требующая замены -0м

Коллективные телевизионные антенны

Состояние ______удовл._________(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Иное оборудование

Указать состояние _______удовл_______(удовлетворительное, или

неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

V. Земельный участок, входящий в состав общего имущества Многоквартирного дома

Общая площадь

Указать состояние _________удовл._________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Зеленые насаждения

Указать состояние, дефекты _________удовл.__________

Элементы благоустройства

Элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии (Указать дефекты) ________удовл.___________

VI. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и. благоустройства Многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом

Строения, расположенные в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в Многоквартирном доме

Указать состояние ________удовл.________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Объекты, расположенные в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в Многоквартирном доме

Указать состояние ________удовл._________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Площадка для контейнеров для бытовых отходов

Указать состояние ________удовл._________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Наружное освещение

Указать состояние _______удовл._______ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Длина сетей, требующая  замены -0м

 

 

 

 Собственник                                                                Управляющая организация

 

                                                                                          Генеральный

______________________                                              директор ________М.А. Милохина

 

  

 

Приложение № 2

                              к договору управления многоквартирным домом от «____» __________2012 г.

Перечень

359p I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования/td

№ № п/п

Наименование работ

Периодичность

I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1.

Уборка кабины лифта, лестничных площадок и маршей с 1 по

3 этажи                    

5 раз(а) в неделю

2.

Уборка лестничных площадок и маршей выше 3 этажа

1 раз в неделю

3.

Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

1 раз в неделю

4.

Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

2 раза в год

II. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома

5.

Подметание земельного участка в летний период

1 раз в двое суток

6.

Полив тротуаров

3 раза в теплый период

7.

Убора мусора с газона, очистка урн

1 раз в двое суток

8.

Уборка мусора на контейнерных площадках

1 раз в сутки

9.

Полив газонов

1 раз в двое суток

10.

Стрижка газона

По мере необходимости

11.

Подрезка деревьев и кустов

По мере необходимости

12.

Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.

13.

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

2 раза в двое суток

14.

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

1 раз в сутки

15.

Ликвидация скользкости

По мере необходимости

16.

Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек

По мере необходимости

III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта

17.

Вывоз твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритных и строительных отходов)

ежедневно

18.

Содержание лифта(ов)

Режим работы (включая наличие диспетчерской связи) ежедневно круглосуточно

IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

19.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

По мере необходимости

20.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток

По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

21.

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.

По мере необходимости

22.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

23.

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

У. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

24.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств

Прочистка канализационного лежака -по мере необходимости.

Проверка исправности канализационных вытяжек 4 проверки в год.

 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - 4 проверки в год.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - 1 раз в три года.

25.

Регулировка и наладка систем отопления

По мере надобности

26.

Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета

Количество и тип приборов учета, требующих проведения поверки 2 шт. (узел учета тепла и ХВС) - согласно НТД

VI. Устранение аварий и выполнение заявок Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ямн) в этом Многоквартирном доме

27.

Устранение аварий

В соответствии с приложением № 5 к настоящему Договору

28.

Выполнение заявок Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц по устранению иных недостатков

В соответствии с приложением № 5 к настоящему Договору

VII. Прочие услуги

29.

Дератизация

4 раза в год

30.

Дезинсекция

4 раза в год

31.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

Круглосуточно

32.

Прием от  собственников и пользующихся его помещением (ями) в многоквартирном доме лиц заявок и сообщений об авариях и нарушениях

 

услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г.Оренбург, проезд Северный, д. 7

 

 

 Собственник                                                                Управляющая организация

                                                                                          Генеральный

______________________                                              директор _________М.А. Милохина

 

 

Приложение № 3

к договору управления Многоквартирным домом

от «___»_____________2012 г.

 

Перечень

работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме  

 

1. Фундаменты

2. Стены и перегородки

3. В подвалах, технических этажах, чердаках

4. Внешние части Многоквартирного дома, включая межпанельные швы

5. В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры

6. Балконные плиты и перила, козырьки, лоджии и эркеры

7. Перекрытия, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции

8. Полы в помещениях общего пользования

9. Крыши

10. Водоотводящие устройства

11. Окна двери в помещениях общего пользования

12. Лестницы

13. Система холодного водоснабжения

14. Канализация

15. Система газоснабжения

16. Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка

17. Система теплоснабжения

18. Система вентиляции и дымоудаления

19. Телевизионные антенны, сети радио-, телефонные, иные телекоммуникационные сети

20. Объекты внешнего благоустройства, наружное освещение, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства

 Многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом

21. Абонентские почтовые шкафы

22. Лифты

 

Примечание:

Данные виды работ, перечисленные в приложении № 3 производятся по мере возникновения неисправностей или по мере необходимости

 

Собственник                                                                Управляющая организация

 

                                                                                          Генеральный

______________________                                              директор _________М.А. Милохина

 

 


 

 

 

Приложение № 5 то

к договору  управления Многоквартирным домом

           от «___»_____________2012 г.

 

Предельные сроки

устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в

Многоквартирном жилом доме

 

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером

I. Аварийные работы

 

1) Протечки в отдельных местах крыши (кровли)

В зависимости от характера повреждения (24ч)

2) Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения

В зависимости от масштаба неисправности (незамедлительно)

3) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием)

В зависимости от масштаба неисправности (незамедлительно)

4) Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих Многоквартирный дом, отключение системы питания  Многоквартирного дома или силового электрооборудования

Согласно категории потребителя электроэнергии

5) Неисправности во вводно-распределительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

В зависимости от характера неисправности (24ч)

6) Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения

В зависимости от характера неисправности (24ч)

7) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения  (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)

В зависимости от характера неисправности (незамедлительно)

8) Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в Многоквартирных домах

-

II. Прочие непредвидимые работы

 

9) Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов  и пр.) расстройство их креплений

В зависимости от характера повреждения (24ч)

10) Трещины, утрата  связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций Многоквартирного дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих  несущих конструкций

В зависимости от характера повреждения (24ч)

11) Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий  и других архитектурных элементов, установленных на фасадах, со стенами

В зависимости от характера повреждения (24ч)

12) Неплотность в каналах систеh=м вентиляции  и кондициони/trbottomp align=рования, дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами

В зависимости от характера повреждения (24ч)

13) Разбитые стекла окон  и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования:

а) в зимнее время

В течение 2ч.

б) в летнее время

В течение 24ч.

14) Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах)

 

15) Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению

Незамедлительно

16) протечки в перекрытиях, вызванные  нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользования

В зависимости от характера повреждения (24ч)

17) Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

В течение 24ч.

18) Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав Многоквартирного дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и здоровья граждан

Незамедлительно

19) Трещины  и неисправности в печах, очагах, дымоходах и газоходах в помещениях общего пользования, способные вызвать отравление граждан дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания

Незамедлительно

 

 

       

Собственник                                                                       Управляющая организация

 

                                                                                               Генеральный

__________________________                                           директор _________М.А. Милохина

 

 

 

  

 

 

Приложение № 6

к договору управления многоквартирным домом

            от «___»_____________2012 г.

Тарифы на коммунальные услуги

Наименование коммунальной услуги

Единица измерения

Тариф с НДС

Наименование ресурсоснабжающей организации

Реквизиты нормативного правового акта, устанавливающего тариф

Теплоснабжение

Руб./Гкал

1132,22

ООО «Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания»

Приказ Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов № 58-т/э  02.12.2010г.

Горячее водоснабжение

Руб./куб.м

71,65

ООО «Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания»

Приказ Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов № 01-15В/41 от  29.11.2010г.

Холодное водоснабжение

Руб./куб.м

17,30

ООО «Оренбург водоканал»

Приказ Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов № 01-15В/15 от  14.10.2010г. Постановление Администрации г.Оренбурга № 6255-п от 31.08.2010г.

Водоотведение

Руб./куб.м

11,38

ООО «Оренбург водоканал»

Приказ Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов № 01-15В/15 от  14.10.2010г. Постановление Администрации г.Оренбурга № 6255-п от 31.08.2010г.

электроснабжение

Руб./КВт

1,31

ОАО «Оребургэнергосбыт»

Приказ Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов № 60-э/э от  16.12.2010г.

Нормативы потребления коммунальных услуг

Наименование норматива потребления коммунальной услуги

Единица измерения

Значение норматива потребления

Реквизиты нормативного правового акта, устанавливающего норматив

Норматив потребления тепловой  энергии на отопление

Гкал/кв.м.

0,017 Гкал (от шести до девяти этажей включительно)

Решение Оренбургского городского Совета № 963 от 26.11.2009г.

Норматив потребления на горячую воду

Куб. м в месяц на 1 чел.

4,5

Решение Оренбургского городского Совета № 733 от 26.12.2008г.

Норматив потребления на холодную воду

Куб. м в месяц на 1 чел.

5,2

Решение Оренбургского городского Совета № 733 от 26.12.2008г.

Норматив потребления на водоотведения

Куб. м в месяц на 1 чел.

9,7

Решение Оренбургского городского Совета № 733 от 26.12.2008г.

      

Собственник                                                                       Управляющая организация

                                                                                               Генеральный

__________________________                                           директор ________М.А. Милохина

p align=

 

Приложение №4

к договору управления

многоквартирным домом №__ от «__»_____20__г.

 

Перечень проектной  документации

по объекту «Многоквартирный жилой дом по адресу: г.Оренбург, проезд Северный, д.7

№ п/п

Наименование, шифр

Кол-во листов.

Примечание.

 

Общая пояснительная записка  095.0.00-06.1-ПЗ                                                                   

79

 

 

Наружные сети водопровода и канализации 095.0.00-06.1- НВК

Тепловые сети  095.0.00-06.1- ТС       

Электроснабжение 095.0.00-06.1- ЭС

Наружные сети связи   095.0.00-06.1- НСС                                                                              

                                                                                                                                                                                                                   

 

 

15

 

 

Проект организации строительства. 095.0.00-06.1-ОС                                                                              

25

 

 

Охрана окружающей среды 095.0.00-06.1- ООС                                                                                                                                                          

197

 

 

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов 095.0.00-06.1- МГИ                                                                                                                    

25

 

 

Инструкция по эксплуатации квартир

095.0.00-06.1- ИЭК                                                                                                                

55

 

 

Перечень мероприятий по гражданской обороне 095.0.00-06.1- ИТМ.ГОЧС                                                                                                                

90

 

 

Перечень мероприятий по обеспечению пожарной  безопасности. 095.0.00-06.1- МПБ                                                                                                                  

40

 

 

Генплан. 095.0.00-00- ГП                                                                              

6

 

 

Блок – секция в осях 1 – 2:

 

 

 

 

Архитектурно - строительные решения 095.0.00-06.1-АС      

                                            

62

 

 

Технологические решения 095.0.00-06.1-ТХ

 

2

 

 

Водопровод, канализация (жилой дом)  095.0.00-06.1-ВК1                                                  

Водопровод, канализация (встройка) 095.0.00-06.1-ВК-4

16

 

18

 

 

Отопление, вентиляция (жилой дом) 095.0.00-06.1-ОВ                                                      

 Отопление, вентиляция (встройка) 095.0.00-06.1-ОВ1                                                          

13

 

5

 

 

Электрооборудование (жилой дом)  095.0.00-06.1-ЭМ1                                                       

Электрооборудование (встройка) 095.0.00-06.1-ЭМ2                                                            

14

 

3

 

 

Сети связи и сигнализации (жилой дом)  095.0.00-06.1-СС1                                                                    

 

7

 

 

Блок – секция в осях 3-4:

 

 

 

 

Архитектурно - строительные решения 095.0.00-06.1-АС      

                                            

62

 

 

Технологические решения 095.0.00-06.1-ТХ

 

2

 

 

Водопровод, канализация (жилой дом)  095.0.00-06.1-ВК2                                                 

Водопровод, канализация (встройка) 095.0.00-06.1-ВК5

20

 

16

 

 

Отопление, вентиляция (жилой дом) 095.0.00-06.1-ОВ2                                                     

  Отопление, вентиляция (встройка) 095.0.00-06.1-ОВ3                                                        

20

 

6

 

 

Электрооборудование (жилой дом)  095.0.00-06.1-ЭМ1                                                       

Электрооборудование (встройка) 095.0.00-06.1-ЭМ2                                                           

17

 

3

 

 

Сети связи и сигнализации (жилой дом)  095.0.00-06.1-СС1                                                                     

 

10

 

 

Блок – секция в осях 5-6:

 

 

 

 

Архитектурно - строительные решения 095.0.00-06.1-АС     

                                           

61

 

 

Технологические решения 095.0.00-06.1-ТХ

 

2

 

 

Водопровод, канализация (жилой дом)  095.0.00-06.1-ВК3                                                 

Водопровод, канализация (встройка) 095.0.00-06.1-ВК6

17

 

12

 

 

Отопление, вентиляция (жилой дом) 095.0.00-06.1-ОВ4                                                       

 Отопление, вентиляция (встройка) 095.0.00-06.1-ОВ5                                                         

13

 

5

 

 

Электрооборудование (жилой дом)  095.0.00-06.1-ЭМ1                                                       

Электрооборудование (встройка) 095.0.00-06.1-ЭМ2                                                           

14

 

3

 

 

Сети связи и сигнализации (жилой дом)  095.0.00-06.1-СС1                                                                    

 

10

 

 

 

 

 

 

Молниезащита 095.0.00-06.1-ЭМ3                                                                    

3

 

 

Сети связи и сигнализации (встройки) 095.0.00-06.1-СС2                                                                                                                           

4

 

 

Автоматическая пожарная сигнализация 095.0.00-06.1-АПС                                                                                                                      

30

 

 

Изделия. Альбом 1  095.0.00-06.1- АСИ                                                                                                                                                          

34

 

 

Изделия. Альбом 2  095.0.00-06.1- АСИ                                                                                                                                                           

30

 

 

Индивидуальный тепловой пункт  095.0.00-06.1-ТМ                                                                                                                                  

12

 

 

Автоматизация ИТП  095.0.00-06.1- АТМ                                                                                                                                                      

14

 

 

 

Собственник                                                                Управляющая организация

 

                                                                                          Генеральный

______________________                                              директор ______________М.А. Милохина